월세 환급금 조건부터 계산·조회 방법까지｜최대 127만원 돌려받는 법 총정리

매달 꼬박꼬박 나가는 월세, 그냥 사라지는 돈이라고만 생각하셨나요?
사실 일정 조건만 충족하면 월세도 세금 환급 대상이 됩니다. 이를 흔히 월세 환급금이라고 부르며, 세법상 정확한 명칭은 월세 세액공제입니다.

월세 환급금 제도는 무주택 세입자의 주거비 부담을 줄이기 위해 마련된 제도로, 연말정산이나 종합소득세 신고 시 월세 납부 금액의 일부를 세금에서 직접 공제받을 수 있습니다.
공제 방식이기 때문에 단순 소득공제보다 체감 환급액이 더 큽니다.

월세 환급금 조건부터 계산·조회 방법까지｜최대 127만원 돌려받는 법 총정리 관련 사진

월세 환급금 조건 총정리 (가장 중요)

월세 환급금을 받기 위해서는 사람 조건 + 주택 조건 + 계약 조건을 모두 충족해야 합니다.

1️⃣ 무주택 요건

본인 또는 세대원 모두 무주택자
세대주·세대원 모두 가능
(단, 세대원이 공제받을 경우 세대주 동의 필요)

2️⃣ 소득 요건

소득 기준을 초과하면 월세 환급금 대상에서 제외됩니다.

근로소득자: 총 급여 7,000만 원 이하
종합소득자(프리랜서·자영업자): 종합소득금액 6,000만 원 이하

👉 연봉이 높아질수록 공제율이 낮아지거나 적용이 안 되므로 꼭 확인해야 합니다.

3️⃣ 주택 요건

전용면적 85㎡ 이하
기준시가 4억 원 이하
주택, 다가구, 빌라, 오피스텔 가능
(오피스텔은 주거용 명시 필수)

4️⃣ 계약 및 거주 요건

임대차계약서상 본인 명의
전입신고 완료
실제 거주 사실이 명확해야 함

⚠️ 부모님·직계존속 명의 주택에 거주한 경우는 불가

월세 환급금 필요서류 정리

서류 준비가 미흡하면 환급이 거절될 수 있습니다.

📌 필수 서류 목록

임대차계약서 사본
월세 납부 증빙
- 계좌이체 내역 (가장 확실)
- 현금영수증
주민등록등본
신분증

💡 월세는 반드시 본인 명의 계좌에서 임대인 계좌로 이체하는 것이 가장 안전합니다.
현금으로만 냈다면 환급이 어려울 수 있습니다.

월세 환급금 계산 방법 (직접 계산 가능)

월세 환급금은 1년 동안 낸 월세 총액에 공제율을 곱해 계산합니다.
연간 월세는 최대 750만 원까지만 인정됩니다.

총급여가 5,500만 원 이하이면 17%,
이를 초과하면 15%가 적용됩니다.

예를 들어 연간 월세가 600만 원이고 공제율이 17%라면
👉 약 102만 원 환급을 받을 수 있습니다.

최대 환급액은 약 127만 원입니다.

월세 환급금 신청 방법 (연말정산·종소세)

🔹 직장인 (근로소득자)

매년 1~2월 연말정산
회사에 서류 제출 또는 홈택스 직접 입력

🔹 프리랜서·자영업자

매년 5월 종합소득세 신고
홈택스에서 직접 신청

신청은 모두 국세청 홈택스를 통해 진행됩니다.

월세 환급금 조회 방법

이미 신청했다면 지급 상태를 꼭 확인해 보세요.

✔️ 홈택스 조회

홈택스 로그인
마이홈택스
환급금 조회
지급 예정일 확인

✔️ 모바일 손택스

조회/발급 → 환급금 조회

보통 신청 후 1~2개월 내 계좌 입금됩니다.

월세 환급금 신청 기간과 소급 가능 여부

⏰ 신청 기간

연말정산: 매년 1~2월
종합소득세: 매년 5월

⏳ 소급 신청

최대 5년까지 가능
과거 월세 계약서와 이체 내역만 있으면 신청 가능

👉 놓쳤다고 포기하지 말고 꼭 확인하세요.

월세 환급금 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 집주인이 싫어하면 환급 못 받나요?
A. 아닙니다. 계좌이체 증빙만 있으면 가능합니다.

Q. 전세 + 월세도 환급되나요?
A. 네, 월세 부분만 공제 대상입니다.

Q. 현금으로만 냈는데 방법이 없나요?
A. 현금영수증 발급이 되어 있다면 가능성 있습니다.

Q. 청년 월세 지원과 중복되나요?
A. 일부 제도는 중복 불가, 사전 확인 필수입니다.

월세 환급금 핵심 요약

무주택 + 소득 요건 충족 시 가능
최대 127만 원 환급
계약서·이체내역 필수
홈택스에서 신청 및 조회
5년 소급 가능

🔎 이런 분들은 꼭 신청하세요

월세 내는 직장인
사회초년생·청년
프리랜서·1인 사업자
연말정산 환급 늘리고 싶은 분

여행 가는 길