SH 장기전세 조건 총정리｜1인·2인·3인·4인 가구 소득·자산 기준과 대출·신청방법

서울에서 전세로 오래 안정적으로 살 수 있는 방법을 찾고 있다면 SH 장기전세주택(시프트)은 반드시 한 번쯤 알아봐야 할 제도입니다.
매달 월세 부담 없이 전세금만으로 최대 20년까지 거주 가능하고, 전세금도 시세 대비 낮아 무주택자라면 꾸준히 관심을 가지는 주택 유형이죠.

이번 글에서는 SH 장기전세 조건을 1인·2인·3인·4인 가구 기준으로 나누어,
✔ 소득 기준
✔ 자산 기준
✔ 대출 가능 여부
✔ 신청방법
까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

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SH 장기전세(시프트)란?

SH 장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택으로,
월세 없이 전세보증금만 납부하고 장기간 거주할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.

SH 장기전세 핵심 특징

✔ 월세 없음 (전세금만 납부)
✔ 최장 20년 거주 가능
✔ 시세 대비 전세금 약 70~80% 수준
✔ 청약통장 불필요
✔ 서울 내 주요 지역 공급

특히 전세 가격이 높은 서울에서 주거 안정성을 중시하는 신혼부부, 맞벌이 가구, 1인 가구까지 폭넓게 선호되고 있습니다.

SH 장기전세 신청 기본 조건 (공통)

가구원 수와 관계없이 공통으로 적용되는 기본 조건은 다음과 같습니다.

① 무주택 요건

신청자 본인 포함 세대 전원 무주택자
과거 주택 소유 이력이 있어도 현재 무주택이면 가능

② 거주 요건

서울시 거주자
공고일 기준 주민등록상 주소 기준 적용

③ 연령 요건

만 19세 이상 성인

④ 청약통장

청약통장 필요 없음
가입 기간, 납입 횟수와 무관

👉 이 점 때문에 청약 가점이 낮은 무주택자에게 특히 유리합니다.

SH 장기전세 소득 기준 (1인·2인·3인·4인 가구)

SH 장기전세의 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 소득 요건입니다.
기본적으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준을 적용합니다.

가구원 수별 소득 기준 (일반공급, 약 120%)

SH 장기전세 일반공급은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 약 120% 이하가 기준입니다.
1인 가구는 약 4,300만 원, 2인 가구는 약 6,000만 원, 3인 가구는 약 7,200만 원, 4인 가구는 약 8,100만 원 이하면 신청이 가능합니다.

맞벌이 가구는 공고에 따라 소득 기준이 최대 130%까지 완화될 수 있으며, 소득은 세전 기준으로 심사됩니다.

SH 장기전세 자산 기준 총정리

소득뿐 아니라 자산 기준도 함께 충족해야 합니다.

① 부동산 자산

약 2억 1,500만 원 이하
토지 + 건물 + 주택 포함

② 자동차 기준

약 3,700만 원 이하
차량 시가 기준
오래된 차량일수록 불리하지 않음

③ 금융자산

예금·적금·주식·보험 등 포함
종합 자산 평가로 반영

👉 실거주 목적의 장기전세인 만큼 과도하게 높은 자산 보유자는 제한됩니다.

가구원 수별 신청 가능한 주택 규모

SH 장기전세는 가구원 수에 따라 신청 가능한 주택 규모가 정해져 있습니다.
1인 가구는 전용면적 30~40㎡, 2인 가구는 40~50㎡, 3인 가구는 50~60㎡, 4인 가구는 59~84㎡ 규모의 주택을 신청할 수 있습니다.

가구원 수보다 작은 평형은 신청 가능하지만, 반대로 가구원 수보다 큰 평형은 제한될 수 있으므로 공고별 면적 기준을 반드시 확인해야 합니다.

SH 장기전세 전세대출 가능할까?

결론부터 말하면 가능합니다.

SH 장기전세 대출 특징

✔ 전세보증금의 최대 80%까지 가능
✔ 주택도시기금 또는 시중은행 전세대출
✔ 금리 약 2~4%대
✔ SH공사 임대주택이라 대출 승인율 높은 편

특히 집주인이 공공기관이기 때문에, 일반 전세보다 은행 심사가 수월한 편입니다.

SH 장기전세 신청방법 (단계별 정리)

① 입주자 모집공고 확인

SH공사 공식 홈페이지
서울시 주택포털

② 온라인 청약 신청

공고 기간 내 인터넷 접수
가구원 정보, 소득·자산 입력

③ 서류심사

소득 증빙
무주택 확인
자산 검증

④ 당첨자 발표

가점제 + 추첨제 혼합
공급 유형별로 방식 상이

⑤ 계약 및 입주

전세보증금 납부
대출 실행 후 입주

SH 장기전세 이런 분들께 추천합니다

✔ 서울에서 월세 없이 장기 거주 원하시는 분
✔ 전세금 부담을 줄이고 싶은 무주택자
✔ 청약 가점이 낮은 1~2인 가구
✔ 신혼부부·맞벌이 가구
✔ 안정적인 주거를 우선하는 분

SH 장기전세 핵심 요약

무주택 + 서울 거주자라면 누구나 도전 가능
가구원 수별 소득·자산 기준 충족 필수
청약통장 불필요
전세대출 가능
최대 20년, 월세 부담 없는 안정적 주거

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