2025 공인중개사 시험 자격조건부터 공부법까지 한눈에 정리!

공인중개사 자격증은 부동산 시장의 전문가로 나아가기 위한 첫걸음입니다. 부동산 창업은 물론, 투자, 부업, 노후 대비까지 다양한 목적을 위해 공인중개사 시험을 준비하는 분들이 매년 증가하고 있습니다. 특히 2025년에는 고등학생부터 60대 중장년층까지 다양한 연령대에서 공인중개사 시험을 도전하고 있죠.

이 글에서는 2025년 공인중개사 시험 일정, 응시 자격, 과목 구성, 공부 방법, 활용법까지 상세하게 정리해 드립니다. 또한 혼자 공부할지, 인강을 들을지 고민 중인 분들께도 도움이 될 팁을 함께 담았습니다.

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📅 2025 공인중개사 시험 일정

한국산업인력공단(큐넷)에서 시행하는 공인중개사 시험은 매년 1회 실시되며, 올해는 다음과 같은 일정으로 진행될 예정입니다.

구분 일정

시험 공고	2025년 5월 중
원서 접수	2025년 8월 초~중순
시험일	2025년 10월 25일 (토)
합격자 발표	2025년 12월 초

※ 모든 일정은 변동 가능하므로 반드시 큐넷 공인중개사 홈페이지를 참고하세요.

👥 응시 자격 – 누구나 가능!

공인중개사 시험의 가장 큰 장점은 응시 자격에 제한이 없다는 점입니다.

학력, 전공 무관
나이 제한 없음
경력 제한 없음

즉, 고등학생부터 은퇴자까지 누구나 도전 가능합니다. 실제로 20대 대학생, 40대 직장인, 60대 시니어까지 다양한 응시자층이 존재합니다.

📝 시험 과목 및 구성

공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉘며 각각 객관식 5지선다형입니다. 모든 시험은 같은 날 하루에 실시됩니다.

✅ 1차 시험 (총 80문항)

과목 문항 수

부동산학개론	40문항
민법 및 민사특별법	40문항

✅ 2차 시험 (총 80문항)

과목 문항 수

공인중개사법령 및 실무	40문항
부동산공법	40문항
부동산공시법·세법	각각 20문항씩

1차는 부동산 개론과 법률 기초
2차는 실무법령 중심으로 난이도 상향

🎯 합격 기준

기준 내용

과목별 최소 점수	각 과목 40점 이상
전체 평균	평균 60점 이상

과락 주의: 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격입니다.
1차만 합격 시, 다음 해 2차 시험만 응시 가능 (유효기간 1년)

💰 응시료 안내

응시 유형 금액

1차만	13,700원
2차만	14,300원
1·2차 동시	26,000원

어떻게 공부해야 할까? 공인중개사 공부법 총정리

1. 기본서 + 문제집 병행

처음에는 이론서 중심
이후에는 기출문제 중심으로 회독 필수
부동산학개론과 민법은 반복학습이 중요

2. 인강 활용

에듀윌, 박문각, 해커스 등에서 온라인 강의 패키지 제공
직장인이라면 출퇴근 시간 모바일 학습 추천

3. 스터디 활용

온라인 카페, 밴드에서 스터디 그룹 참여
정보 교류와 학습 동기 유지에 효과적

4. 시험 직전 모의고사 반복

실전 감각 유지와 시간 배분 훈련
오답노트 만들어 마지막까지 정리

📈 최근 합격률은?

최근 5년간 평균 합격률은 다음과 같습니다.

구분 합격률

1차	약 30~35%
2차	약 15~25%

2차 과목이 훨씬 어렵다는 평이 많음
특히 부동산공법은 암기량이 많아 전략적으로 접근 필요

💼 공인중개사 자격증 활용법

공인중개사는 단순히 중개업만을 위한 자격이 아닙니다.

1. 부동산 중개사무소 개업

자격증 + 실무교육 이수 + 개업 등록 후 가능

2. 부동산 컨설팅

투자 자문, 임대관리, 상가 분석 등 다양한 부가업무 가능

3. 겸업 활용

노후 부업, 직장인 부업으로 인기
부동산 경매/투자와 연계 가능

4. 기타 활용 분야

공기업 가산점, 주택관리사 병행 준비, 부동산학과 진학

❓ 공인중개사 시험 Q&A

Q. 1차만 보고 떨어지면 다음 해 다시 1차부터?
→ 아닙니다. 1차만 합격했다면 다음 해 2차만 응시 가능합니다.

Q. 자격증 유효기간은?
→ 평생 유효합니다. 단, 개업 시 실무교육 필요.

Q. 독학 가능한가요?
→ 네. 기본서 + 기출문제 + 모의고사로 충분히 가능하나, 인강이나 스터디 병행이 효율적입니다.

공인중개사 시험은 누구에게나 열려 있는 기회의 자격증입니다. 단기간에 붙기 쉬운 시험은 아니지만, 전략적으로 접근하면 충분히 합격이 가능합니다. 특히 2025년 시험을 준비하는 수험생이라면 지금부터 기본서를 차근차근 읽고, 기출문제를 반복해보세요.

공부는 오래 한 사람이 이기는 것이 아니라, 끝까지 포기하지 않고 매일 하는 사람이 이깁니다.

지금 바로 공인중개사 준비, 시작해 보세요!

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